Financiële Simulatie

Huren of kopen in Vlaanderen

Is huren echt weggegooid geld? Simuleer kopen tegenover huren op lange termijn met onze uitgebreide berekening.

Hoe werkt het?

  1. Vul realistische cijfers in voor jouw situatie.
  2. Kies een koopprijs en een huurprijs voor vergelijkbare woningen.
  3. Bij kopen betaal je eenmalige aankoopkosten en eigen inbreng; bij huren beleg je datzelfde bedrag.
  4. Beide partijen hebben een gelijk jaarlijks woonbudget. Wie minder uitgeeft, belegt het verschil.
  5. Wanneer de lening is afbetaald, kan de koper het vrijgekomen bedrag beleggen.
Parameters

Vul nominale rentes/stijgingen in; resultaten tonen reële, inflatiegecorrigeerde euro's.

Nettovermogen (over 27 jaar)

Alle bedragen in de grafieken zijn reëel (huidige euro's).

Dit is geen aanbeveling of belofte, dit is slechts een simulatie.

Jaarlijkse Uitgaven - Koper (reëel)
Jaarlijkse Uitgaven - Huurder (reëel)

Methodologie

Deze tool vergelijkt huren en kopen met hetzelfde jaarlijkse woonbudget. We trekken de startkosten gelijk (koper: eigen inbreng + registratierechten + notaris; huurder: waarborg). Elk jaar tellen we alle woonkosten op. Wie goedkoper uitkomt, belegt het verschil. Beleggingen groeien met jouw gekozen rendement; de woningwaarde groeit met jouw ingestelde waardestijging. Op het einde rekenen we in reële euro's (gecorrigeerd voor inflatie) en tonen we het breakevenjaar.

Stap-voor-stap

  1. Startpariteit (jaar 0): verschil in upfrontkosten wordt belegd door de partij met de lagere startkost.
  2. Jaarbudget: koper en huurder hebben elk jaar hetzelfde totaalbudget. Overschot = belegging.
  3. Indexatie: kosten volgen inflatie; huur volgt inflatie × extra huurdrift.
  4. Lening: vaste jaarlijkse annuïteit tot aflossing.

Assumpties

  • Jaarmodel: berekeningen per jaar; maanddetails en pieken (grote renovaties) zijn geaggregeerd.
  • Nominaal → reëel: alle bedragen worden nominaal berekend en daarna voor inflatie gecorrigeerd.
  • Hypotheek: vaste rente en looptijd; annuïteitsformule.
  • Kosten koper (vereenvoudigd):
    • Registratierechten Vlaanderen (2025): 2% voor eigen en enige woning, anders 12%; korting €1.867 bij bescheiden woning onder de cap (220k of 240k in kernstad/rand).
    • Notaris: progressieve erelonen + vaste administratie + 21% btw; optioneel hypotheekakte.
    • Doorlopend: onderhoud (standaard 1%/jr van waarde), onroerende voorheffing (~0,1%/jr), eigenaarsverzekering (~0,08%/jr). Alles indexeert met inflatie.
  • Kosten huurder: maandhuur + huurdersverzekering; huur indexeert met inflatie en extra huurdrift.
  • Niet meegenomen: individuele fiscale voordelen, transactietiming, leegstand, grote renovatiepieken, VME/condominiumkosten, emotionele waarde, verhuis- en inrichtingskosten.

Bronnen