Woning Inspecteren: Bezichtiging, EPC & Plaatsbeschrijving

Laatst bijgewerkt: 18 januari 2026. Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Regels en interpretaties kunnen wijzigen; check de officiële bronnen onderaan.

Na de bezichtiging weet je precies welke vragen je moet stellen over de energiezuinigheid, hoe je een EPC leest en waarom de plaatsbeschrijving je waarborg redt.

Voor wie: Iedereen die een woning gaat bezoeken of intrekken. Wat je hiermee oplost: Je spot verborgen gebreken, schat je energiekosten in en beschermt je waarborg. Wat je op het einde kan: De 12-minuten inspectie uitvoeren en de follow-up mail sturen.

Deel 1: De Bezichtiging (De 12-minuten Check)

Je hebt vaak maar 10-15 minuten. Laat je niet afleiden door mooie meubels. Check de infrastructuur.

De Grote 5 Checks

  1. Vocht & Schimmel: Kijk in hoeken, achter gordijnen en in de badkamer. Ruikt het muf? Zwarte puntjes op de kitranden? Dealbreaker.
  2. Ramen & Geluid: Is het dubbel glas? Hoor je de straat hard? Doe een raam open en dicht.
  3. Waterdruk: Draai de kraan/douche open. Komt er een zielig straaltje uit?
  4. Verwarming: Hoe wordt er verwarmd? (Zie EPC). Hoe oud is de ketel?
  5. Gemeenschappelijke delen: Is de gang proper? Dat zegt veel over de buren en het beheer.

Tip: Maak foto's/video's (vraag even toestemming). Na 3 bezoeken weet je niet meer welk huis welk bad had.

Deel 2: EPC Slim Lezen (Jouw Portemonnee)

Het EPC (Energieprestatiecertificaat) is niet zomaar een letter. Het bepaalt je comfort en rekening.

De Risico-Combinaties

LabelVerwarmingOordeel
A / BWarmtepomp / GasTop. Lage kosten.
C / DGas (Recente ketel)Ok. Gemiddelde kosten.
E / FGas (Oude ketel)Duur. Reken op tocht en koude muren.
E / FElektrischZeer duur risico. Vermijd dit tenzij je de totale kost echt kan inschatten.
  • Elektrische verwarming + slecht EPC: de energiefactuur kan snel oplopen.
  • Indexatie (Vlaanderen): bij contracten die vóór 1/10/2022 in werking traden, kan het EPC-label (of geen EPC) een invloed hebben op hoe je indexatie wordt berekend (correctiefactor).

Deel 3: De Follow-up (Pak die woning)

Je wil de woning. De verhuurder heeft 20 mensen gezien. Hoe val je op? Stuur dezelfde dag (binnen 2-6 uur) een korte, professionele mail.

Template: De winnende mail

Onderwerp: Kandidatuur [Adres] — Beschikbaar vanaf [Datum]

Dag [Naam],

Dankjewel voor de bezichtiging vandaag. Ik ben erg enthousiast en stel graag mijn kandidatuur.

Praktisch:

  • Bewoners: [Aantal] (Niet-rokers, geen huisdieren)
  • Startdatum: [Datum]
  • Profiel: [Job/Inkomen] — ik kan de huur vlot dragen.

In bijlage vind je mijn dossier (cover note + inkomensbewijs). Wanneer verwachten jullie een beslissing te nemen?

Met vriendelijke groeten, [Jouw Naam]

Deel 4: De Plaatsbeschrijving (Je Waarborg Redden)

Je hebt de sleutel! Proficiat. Nu moet je de staat van de woning vastleggen. Dit document is een van de belangrijkste bewijzen bij uittrede. Zonder (of met een te vage) plaatsbeschrijving kan er sneller discussie ontstaan over schade.

Zelf doen of Expert?

  • Expert: Kost geld (€300-400, gedeeld door 2). Grondig, neutraal, minder discussie. Aanrader voor grote/dure woningen.
  • Zelf doen: Gratis. Gebruik een gedetailleerde checklist en heel veel foto's.

De Checklist voor Plaatsbeschrijving

  1. Elke kamer: Foto van elke muur, vloer, plafond.
  2. Schade: Close-up van elke barst, vlek, kras. Met een muntstuk of meetlat ernaast voor schaal.
  3. Meters: Foto van water-, gas- en elektriciteitsmeterstand.
  4. Sleutels: Foto van alle ontvangen sleutels.

Vergeet niet:

  • Laat het document ondertekenen door beide partijen.
  • Voeg het toe aan het huurcontract voor registratie.
  • Ontdek je na 2 dagen toch nog een gebrek (bv. lekkende kraan)? Stuur meteen een aangetekende brief/mail met foto.

Samenvatting Checklist Bezichtiging

  • Vochtcheck (ogen + neus)
  • Ramen & Geluid check
  • Verwarmingstype & EPC check
  • Waterdruk check
  • Mobiel bereik check (heb je 4G/5G binnen?)
  • Foto's genomen
  • Follow-up mail gestuurd

Bronnen