Het Huurcontract: Tekenen, Registreren, Indexeren & Opzeggen

Laatst bijgewerkt: 18 januari 2026. Dit artikel is informatief en geen juridisch advies. Regels kunnen wijzigen; check de officiële bronnen onderaan.

Dit artikel legt jouw rechten en verplichtingen uit voor het huurcontract in Vlaanderen en Brussel: welke clausules je moet weigeren, hoe registratie en indexatie je beschermen, en hoe je schadevrije opzegging afdwingt.

Voor wie: Huurders die willen weten waar ze recht op hebben én wat ze zelf moeten doen om problemen te voorkomen. Wat je hiermee oplost: Je vermijdt wurgcontracten, betaalt niet te veel indexatie, en vertrekt zonder boetes. Wat je op het einde kan: De 25-punten checklist gebruiken en een opzegbrief schrijven.

Deel 1: Voor je tekent (De Checklist)

Een huurcontract is vaak 20 pagina's juridisch jargon. Focus op deze essentiële punten:

De Basis

  1. Type contract: "Korte duur" (≤ 3 jaar) of "9 jaar" (standaard)? Dit bepaalt je opzegmogelijkheden!
  2. Huurprijs & Kosten: Is het duidelijk wat huur is en wat kosten zijn? (Zie ook onze gids Veilig Huren).
  3. Startdatum: Vanaf wanneer betaal je?

De Valkuilen (Rode Vlaggen)

  • "Huisdieren verboden": Vaak een discussiepunt. Als het verbod buitensporig is of niet past bij de woning, wees extra kritisch en vraag schriftelijke motivatie.
  • "Domicilie niet toegestaan": Voor een hoofdverblijfplaats is dit in de praktijk een grote rode vlag. Vraag verduidelijking en teken niet als je je hoofdverblijf er wil nemen.
  • "Huurder doet alle herstellingen": Te breed. Vraag een duidelijke verdeling van onderhoud/herstellingen; niet alles kan zomaar bij de huurder gelegd worden.
  • "Verhuurder mag altijd binnen": Niet oké. Bezoeken gebeuren normaal na afspraak.

Deel 2: De Registratie

Registratie maakt je contract "vast" en officieel bij de overheid.

  • Wie moet het doen? De verhuurder.
  • Tegen wanneer? Binnen 2 maanden na ondertekening.
  • Kosten? Gratis.

Waarom belangrijk voor JOU?

  1. Bescherming bij verkoop: Registratie helpt om je huurcontract tegenstelbaar te maken.
  2. Vlaanderen: extra bescherming bij niet-registratie: Zolang een Vlaams woninghuurcontract niet geregistreerd is, kan de huurder in bepaalde gevallen opzeggen zonder opzeggingstermijn of -vergoeding (dit hangt af van de situatie).

Checken of het geregistreerd is? Log in op MyMinfin (Mijn huurcontracten raadplegen).

Deel 3: Huurindexatie (De jaarlijkse verhoging)

Je huur mag elk jaar stijgen met de levensduurte (index).

De regels

  1. Schriftelijk: Laat de verhuurder de berekening en timing schriftelijk bevestigen.
  2. Formule: (Basishuur × Nieuwe Index) / Aanvangsindex.

EPC-valkuil (Vlaanderen)

Huur je een woning zonder EPC of met label D/E/F en is je contract van vóór 1 oktober 2022?

  • Dan moet bij indexatie een correctiefactor gebruikt worden (dus niet "normaal" indexeren).
  • Reken het na en vraag de verhuurder om de berekening te herzien als die niet klopt.

Template bij twijfel: "Dag [Naam], ik ontving de indexatie. Omdat mijn EPC-label E is en het contract van 2020 dateert, moet de correctiefactor toegepast worden. Kan je de berekening herzien?"

Deel 4: Het contract opzeggen

Je wil weg. Hoe doe je dat zonder geld te verliezen?

Stap 1: Welk contract heb je?

A. Korte duur (≤ 3 jaar)

  • Vroeger: Niet opzegbaar (tenzij in contract vermeld).
  • Nu (contracten na 2019): Opzegbaar met 3 maanden opzeg.
  • Vergoeding: 1,5 maand (jaar 1), 1 maand (jaar 2), 0,5 maand (jaar 3).

B. 9 jaar (Standaard)

  • Altijd opzegbaar met 3 maanden opzeg.
  • Vergoeding: 3 maanden (jaar 1), 2 maanden (jaar 2), 1 maand (jaar 3).
  • Vanaf jaar 4: Geen vergoeding.

Stap 2: De Opzegbrief

  • Verstuur aangetekend.
  • De termijn begint op de 1e dag van de volgende maand.
    • Voorbeeld: Brief verstuurd op 15 februari → Opzeg begint 1 maart → Einde huur 31 mei.

Template: Opzegbrief

"Aangetekend

Betreft: Opzegging huurovereenkomst [Adres]

Geachte,

Hierbij zeg ik de huurovereenkomst voor bovenvermeld pand op. De opzegtermijn van 3 maanden gaat in op [1e dag volgende maand] en eindigt op [Einddatum].

Ik stel voor om in de laatste maand contact op te nemen voor de uittredende plaatsbeschrijving en sleuteloverdracht.

Met vriendelijke groeten, [Jouw Naam]"

Checklists & Downloads

Checklist Contract-check

  • Namen en adressen kloppen
  • Startdatum en duur correct
  • Huurprijs en kosten duidelijk gesplitst
  • Geen illegale clausules (domicilie, huisdieren)
  • Plaatsbeschrijving vermeld als verplichting

Checklist Opzeggen

  • Aangetekende brief verstuurd?
  • Datumstempel postkantoor bewaard?
  • Startdatum opzegtermijn correct berekend?
  • Afspraak plaatsbeschrijving gemaakt?

Bronnen